为什么房改房不能买（这些房竟然不能买卖？）

我国目前的房屋种类大概有如下9个:小产权房、农村自住房、安置房、公租房、廉租房、经济适用房、集资房、房改房、商品房。

1、小产权房

即“乡产权房”（农村自住房除外），是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

买卖：不可以买卖。因为小产权房无法办理不动产登记，不动产以登记公示效力来实现所有权转移。

2、农村自住房

由地方政府批准，取得了建设许可，在农村集体土地上盖房子，不用缴纳土地出让金及房产税，产权证是国家统一的不动产权利证书。

买卖：绝大多数不行，仅限本集体成员内部买卖交易，且一户只能享有一个宅基地，卖出后就无法再申请宅基地。

3、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行 安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发译等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

买卖：产权证下来后与商品房一样正常交易。

4、公租房

由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。用低 于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还 有一些从外地迁移到城市工作的群体。

买卖：不可以买卖。

5、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标 准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实 物配租和租金减免为辅。

买卖：不可以买卖。

6、经济适用房

根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一 般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价 格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

买卖：不可以买卖。

7、集资房

一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减 免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外 出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

买卖：过了一定的时间，产权证到户了可以买卖。

8、房改房

房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关 城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权， 一般在5年后归职工个人所有。

买卖：归个人所有后方可进入市场买卖

9、商品房

商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，

买卖：只要你不被限购政策限 制就能买。